Bebauungsplan

Zweck und Inhalt

Zweck des Bebauungsplans ist es, die wichtigsten Rahmenbedingungen für die Bebauung des Areals Emmenbaum Nord zu evaluieren und diese grundeigentümerverbindlich festzusetzen. Das Ziel des Bebauungsplans ist, eine hohe Qualität auf allen Ebenen (Städtebau, Architektur, Freiraum, Mobilität, Sozialraum und Energie) zu erreichen.

Nachfolgend sind die wichtigsten Punkte des Bebauungsplans aufgeführt:

• Es werden elf Baubereiche, verteilt auf sechs Punktbauten, mit einem minimalen und maximalen Fussabdruck sowie einer minimalen und maximalen Höhe festgelegt. Das Gebäude weist maximal sieben Vollgeschosse auf.

• Die Dreiteilung der Gebäude mit Sockel - Hauptbau- und charakteristisch abgeschrägtem Dach in den obersten zwei Geschossen ist verpflichtend. So wird eine Verwandschaft zwischen allen Gebäuden hergestellt, gleichzeitig aber Möglichkeiten für eine differenzierte Gestaltung geboten.

• Gemäss dem vorliegenden Richtprojekt sind ca 120 Wohnungen geplant, welche Platz für rund 270 Bewohnerinnen und Bewohner bieten. Die Zahl der Wohnungen kann sich im Bauprojekt noch leicht ändern.

• Für Dienstleistungen, Gewerbe und Gastronomie stehen gemäss dem jetzigen Richtprojekt rund 3000 Quadratmeter zur Verfügung. Auch diese Zahl kann sich im Bauprojekt noch verändern.

• Je nach Nutzungsmix werden für die Bewohner/innen, Besucher/innen, Beschäftigten und Kunden insgesamt zwischen 77 und 126 Parkplätze zur Verfügung stehen. Bis auf maximal zwölf Kurzzeitparkplätze entlang der Bahnhofstrasse müssen alle Parkplätze in der Tiefgarage erstellt werden.

• Weiter müssen mindestens 480 Veloabstellplätze (25 Prozent mit Stromanschluss) und 32 Motorradabstellplätze erstellt werden. Für fahrzeugähnliche Geräte wie Veloanhänger oder Lastenvelos müssen weitere 120 Quadratmeter vorgesehen werden.

• Betriebe ab 10 Vollzeitmitarbeitenden müssen im Rahmen des Baugesuches ein Mobilitätskonzept vorlegen.

• Der notwendige Freiraum in der dichten, zentralen Bebauung wird durch begrünte Terassen auf den Sockelgeschossen sowie durch einen gemeinsamen Innenhof mit Bäumen und einem Brunnen sichergestellt.

Der Bebauungsplan Emmenbaum Nord setzt sich aus folgenden Unterlagen zusammen (rechtskräftige Unterlagen):

Verbindliche Unterlagen - Situationsplan - Sonderbauvorschriften

Wegleitende und orientierende Bestandteile: - Planungsbericht - Richtprojekt - Analyse der Störfallrisiken - Lärmnachweis - Bericht Mobilitätskonzept - Kurzgutachten zu Entsorgung und Anlieferung - Vergleich Nachhaltigkeitsanforderungen - Kurzbericht Werkleitungen - Schlussbericht Workshopverfahren - Verkehrsgutachten - Vorprüfungsbericht - Mitwirkungsbericht - Modell 1:500

Zusätzliche Beilagen

- Bericht und Antrag an den Einwohnerrat - Schlussbericht Mehrwertermittlung - Nutzungskonzept Emmenbaum Nord - Pflichtenheft Workshopverfahren - Synthesebericht Workshopverfahren - Interessensabwägung